| 索引號： | 111521050116154145/202310-00042 |
組配分類： | 政策解讀 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 根河市自然資源局 | 主題分類： | 其他 |
| 名稱： | 根河市不動(dòng)產(chǎn)登記宣傳問答 | 文號： | 無 |
| 成文日期： | 2023-10-31 | 發(fā)布日期： | 2023-10-31 |
1、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》什么時(shí)候施行？
答：從2015年3月1日起施行。
2、什么是“不動(dòng)產(chǎn)”？
答：依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
3、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？
答：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
4、什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
5、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義？
答：一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益；二是保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。
6、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對普通民眾有何好處？
答：減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
7、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本原則是什么？
答：嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾。
8、根河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心職能職責(zé)是什么？
答：根河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體負(fù)責(zé)：轄區(qū)內(nèi)各類不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
9、根河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的地點(diǎn)在哪里？
答：各類不動(dòng)產(chǎn)登記都在根河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，地點(diǎn)：根河市行政審批服務(wù)中心。業(yè)務(wù)咨詢電話：5233478。
10、原有房屋、土地等產(chǎn)權(quán)證書是否需要更換？
答：不需要。原房屋、土地、林地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書依然繼續(xù)有效,不強(qiáng)制更換新的證書。但12月10日后辦理買賣、變更、轉(zhuǎn)移等過戶手續(xù)時(shí)換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
11、不動(dòng)產(chǎn)登記的類型都有哪些？
答：依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
12、哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？
答：房屋等建（構(gòu)）筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地、建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)等法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
13、辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交的材料有哪些？
答：申請人應(yīng)當(dāng)提交下列資料，并對申請資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一是登記申請書；二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；四是不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；五是與他人利害關(guān)系的說明材料；六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
14、不動(dòng)產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？
答：屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：一是尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；五是不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。
15、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在幾個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。根河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心本著高效、便民的原則，預(yù)告登記、預(yù)告抵押權(quán)登記、抵押登記一般是3個(gè)工作日辦結(jié)，其它不動(dòng)產(chǎn)登記一般7個(gè)工作日辦結(jié)。產(chǎn)權(quán)人有特殊原因的，我們開辟綠色通道當(dāng)日辦結(jié)。
16、在哪種情形下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記？
答：一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；三是申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
17、哪些人可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料？
答：權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
18、原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？
答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明破損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明遺失、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請的，應(yīng)當(dāng)在根河市國土資源局網(wǎng)站上刊發(fā)遺失、滅失聲明，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可補(bǔ)發(fā)。
19、偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任有哪些？
答：偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
20、在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請辦理？
答：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請建（構(gòu)）構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。
21、哪些登記類型需要實(shí)地查看？
答：一是房屋等建（構(gòu)）筑物所有權(quán)首次登記；二是在建建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。